시간부자가 되기 위한 성장노트

부산 전포 미쉐린 맛집 바오하우스 내돈내산 후기

월천달성가 — Sat, 19 Jul 2025 11:04:40 +0900

최근에 친구와 벼르고 벼르다 부산 전포 미쉐린 맛집 바오하우스를 다녀왔다.
바오하우스는 2024년 2025년 연속으로 미쉐린 가이드에 이름을 올린 대만식 요리 음식점이다

위치	전포역 7번 출구 도보 3~5분
운영시간	11:30–21:00 (브레이크타임 평일 15:00–17:00)
메뉴	바오, 가지튀김, 마파두부, 루로우판, 우육미엔, 토마토달걀볶음 등
가격대	5,000원~17,500원
웨이팅	주말 저녁 30분~1시간+, 오픈런 추천
주차	인근 유료 주차장 이용 (1시간 3,300원 수준)
분위기	홍콩/대만 노점 감성, 바 테이블 중심의 아담한 공간
특별사항	비건 메뉴 있음, 고수/매운맛 맞춤 조절 가능

지난번에 왔을 땐 대기가 50팀 정도 있어서 허무하게 되돌아갔던 기억이.. 이번엔 미리 2시간 전에 테이블링 어플로 대기 걸어놓고 입장 20분 전에 식당에 왔다. 바오하우스 방문 예정이라면 테이블링 어플에서 미리 대기 걸어놓길 추천~

매장은 넓은 편이 아니며 나무 테이블이 다닥다닥 붙어있다. 나름 현지 음식점의 분위기가 느껴졌다.
메뉴가 꽤 다양한데 언제 또 여기 다시 오겠냐며 둘이서 다양하게 주문을 했다.

가지튀킴 14,000원
클래식바오 5,500원
마파두부 & 볶음밥 17,500원
딴딴미엔 12,500원
바오맥주(IPA) 7,500원

클래식 바오

바오(包, Bao)는 중국어로 '싸다', '포장하다'라는 뜻의 단어에서 유래했으며 음식에서 '바오'는 주로 속재료를 밀가루 반죽으로 감싸 쪄낸 음식을 의미한다고 한다. 바오하우스의 '클래식바오'는 찐 빵 형태의 부드러운 번(bun)에 간장소스를 얹은 두툼한 삼겹살을 넣은 샌드위치다. 빵과 삼겹살의 조합은 도대체 무슨 맛일까 엄청 궁금했는데 짭조름한 삼겹살과 빵의 조화가 나쁘지 않았다.
개인적으로 따뜻한 쌀밥과 먹었으면 더 맛있었을 듯한?
생각보단 맛이 평범해서, 난 고수를 못 먹어서 고수를 빼달라고 요청했는데 고수를 넣어서 먹었으면 어땠을까, 더 맛있었을까, 생각이 들기도 했다.

딴딴미엔

흔히 알려져 있는 탄탄면이다. 대만현지의 향신료 향이 강하며 맵싹하면서 아주 맛있었다.개인적으로 탄탄면은 부산롯데백화점 본점 지하 식당에서 파는 탄탄면을 가장 좋아하는데 이젠 여기가 단연 1위 등극. 내가 먹어왔던 탄탄면은 오리지날이 아닌 퓨전이었구나 깨달았다..

마파두부와 볶음밥

마파두부와 볶음밥.
마파두부의 양념이 정말 맛있었다. 마치 대만 현지 식당에서 음식을 먹는 듯한 느낌이 들 정도 향신료의 향이 강하게 났다.

가지튀김

설명할 필요가 없는 가지튀김. 요즘 웬만한 인기 있는 중식음식점 어디서든 맛볼 수 있는 겉바속촉의 가지튀김이다.
맥주와 먹으면 정말 꿀맛이다.

테이블이 좁아 클래식바오는 후딱 해치우고 나머지 음식만 전체샷 찍어줌..

바오맥주

그리고 마지막으로 입안을 상큼하게 만들어주는 과일향나는 바오맥주. 이것도 강추다. 여자들이 딱 좋아할 만한 맥주맛이다.
난 중식이 입에 맞는 편이 아니라서 대만 여행 때도 여행내내 밀크티와 망고빙수로 배 채웠던 기억이 있다.
하지만 바오하우스는 거북하지 않을 정도의 향신료 향과 느끼하지 않은 매콤한 맛이 내 입맛에 너무 잘 맞았고 맛있게 잘 먹었다.
재방문의 의사는 99% . 웨이팅 때문에 1% 차감..

나의 총 평점은 ★★★★☆

미(美) 가상자산 3개 법안의 내용과 알트코인의 종류와 특징

월천달성가 — Fri, 18 Jul 2025 21:44:09 +0900

2025년 7월17일 미 하원에서 가상자산 관련 3개 법안이 통과되며 비트코인을 비롯한 가상자산 가격이 상승하고 있습니다. 이날 오전 8시 기준 비트코인 가격은 전일 동시간 대비 0.91% 일주일 전과 비교하면 3.19% 상승입니다. 알트코인도 강세입니다.

가상자산 관련 3개 법안이 어떤 내용이며, 알트코인은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.

[목차]
1. 가장자산 3법 이란?
1.1 금융혁신 및 기술법 (FIT for the 21st Century Act)
1.2 블록체인 규명법 (Blockchain Regulatory Certainty Act)
1.3 디지털 자산 시장 구조법 (Digital Asset Market Structure Act)
2. 알트코인의 종류와 특징
2.1 알트코인이란 무엇일까?
2.2 알트코인의 주요 종류와 특징
2.3 알트코인 투자 시 주의사항
2.4 주요 알트코인 시가총액 순위 (비트코인 제외)

가상자산 3법 이란?

1. FIT21 법안 (Financial Innovation and Technology for the 21st Century Act)

① 핵심 내용:

FIT 법안은 암호화폐를 기존 증권법에서 분리하고, 디지털 자산을 상품과 증권으로 구분하는 명확한 기준을 제시합니다.

쉽게 말하면, 가상화폐가 주식 같은 증권인지, 아니면 원자재 같은 상품인지 구분하는 기준을 만들어 줍니다. 그에 따라 누가 어떤 규제를 할지도 정해집니다. 즉, 이 법이 생기면 가상화폐 회사들이 더 확실하게 법을 따를 수 있게 되는 거죠.

이로 인해 토큰 발행 기업은 SEC(증권거래위원회) 또는 CFTC(상품선물거래위원회) 중 하나로부터만 규제를 받게 됩니다.

② 의의:
투자자와 기업 모두에게 규제 불확실성이 줄어들며, 미국 내 블록체인 기업의 성장을 유도할 것으로 보입니다.

2. 블록체인 규제 명확화법 (Blockchain Regulatory Certainty Act)

① 핵심 내용:
이 법안은 블록체인 개발자, 노드 운영자, 지갑 제공자 등 탈중앙화 네트워크 참여자에게 명확한 법적 면책을 제공합니다.

즉, 블록체인 기술을 만드는 개발자나 운영자가 불법이 아니란 걸 분명히 합니다. 예를 들어, 인터넷 만든 사람이 인터넷 범죄로 처벌받지 않듯이, 블록체인을 만든 사람도 단순히 기술을 만들었다는 이유로 규제받지 않게 보호해주는 법이에요.

즉, 이들이 금융 서비스 제공자가 아님을 명시해 기술 혁신을 위축시키는 과잉규제를 막겠다는 취지입니다.

② 의의:
기술 자체를 규제 대상에서 제외함으로써, 미국 내 탈중앙화 기술의 발전과 혁신을 장려하는 기틀을 마련했습니다. 이는 특히 탈중앙화 금융(DeFi) 프로젝트에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 디지털 자산 시장 구조법 (Digital Asset Market Structure Act)

① 핵심 내용:

스테이블코인 발행 요건과 감독 기관을 지정한 법안입니다.
스테이블코인은 1달러에 가치가 고정된 디지털 화폐예요. 이 법은 은행처럼 인가받은 기관만 스테이블코인을 만들 수 있게 정합니다. 아무 회사나 디지털 돈을 찍어내면 위험하니까요. 신뢰할 수 있는 기관만 만들게 하자는 거죠.

연방 혹은 주 정부 인가를 받은 금융기관만이 스테이블코인을 발행할 수 있도록 규정하며, 소비자 보호 및 금융 시스템 안정성을 강화하려는 목적이 있습니다.

② 의의:
그동안 문제였던 거래소의 법적 지위가 명확해지며, 기관투자자의 시장 참여가 용이해질 전망입니다.

알트코인 종류와 특징

1. 알트코인이란 무엇일까?

‘Altcoin’은 ‘Alternative Coin’의 줄임말로, 비트코인 대안으로 등장한 암호화폐를 말합니다. 암호화폐 시장에서 알트코인(Altcoin)은 비트코인을 제외한 모든 대안 코인을 뜻합니다. 비트코인의 한계를 보완하거나 새로운 기능을 더한 다양한 코인들이 알트코인 범주에 속합니다. 비트코인의 기술적 한계(확장성, 속도, 기능 등)를 극복하고자 다양한 목적과 기술을 가진 코인들이 만들어졌습니다.

2. 알트코인의 주요 종류와 특징

1) 스마트 계약 플랫폼형 알트코인

① 이더리움(ETH): 스마트 계약과 디앱(DApp) 생태계의 대표 주자
② 솔라나(SOL): 초고속 거래와 낮은 수수료가 강점
③ 카르다노(ADA): 학술 기반으로 개발된 안정성과 보안성 중시 코인

2) 결제 및 송금 특화형

① 리플(XRP): 국제 금융 송금 속도를 혁신
② 라이트코인(LTC): 비트코인보다 빠른 거래 처리
③ 스텔라(XLM): 개인 간 저비용 송금에 적합

3) 확장성 및 인프라 개선형

① 폴리곤(MATIC): 이더리움 네트워크 확장성 개선
② 아발란체(AVAX): 빠른 거래와 멀티체인 지원

4) 스테이블코인
테더(USDT), USD코인(USDC), DAI: 달러 등 실물 자산에 연동되어 가격 안정성 제공

5) 특수 목적형
체인링크(LINK): 외부 데이터를 스마트 계약에 연결하는 오라클 서비스
디센트럴랜드(MANA), 더샌드박스(SAND): 메타버스 내 가상 자산과 NFT 활용

3. 알트코인 투자 시 주의사항

① 높은 변동성: 알트코인은 비트코인보다 가격 변동이 크므로 신중한 접근 필요합니다.
② 프로젝트 신뢰성 확인: 백서, 개발팀, 로드맵 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다.
③ 규제 변화 주시: 각국 규제 환경에 따라 가격에 큰 영향을 받을 수 있습니다.

4. 주요 알트코인 시가총액 순위 (비트코인 제외)

① 이더리움 (Ethereum, ETH)
– 시가총액 약 4,414억 달러로 2위

② 리플 (XRP)
– 약 2,111억 달러, 3위

③ 바이낸스코인 (BNB)
– 약 1,040억 달러, 5위

④ 솔라나 (Solana, SOL)
– 약 987억 달러, 6위

⑤ USD 코인 (USDC)
– 약 645억 달러, 7위

⑥ 도지코인 (Dogecoin, DOGE)
– 약 370억 달러, 8위

알트코인은 단순한 비트코인 대안이 아니라, 블록체인 기술의 다양한 가능성을 보여주는 디지털 자산입니다.
투자 전 충분한 이해와 조사를 통해 자신에게 맞는 코인을 찾는 것이 중요합니다.

2025.06.26 - [정보] - 요즘 핫 이슈인 스테이블 코인과 써클(Circle) 이란?

요즘 핫 이슈인 스테이블 코인과 써클(Circle) 이란?

스테이블 코인(Stablecoin)은 가격이 안정적으로 유지되도록 설계된 암호화폐입니다. 일반적인 암호화폐(예: 비트코인, 이더리움)는 가격 변동성이 크지만, 스테이블 코인은 달러(USD), 유로(EUR), 원

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정비사업 용어 - 입주권과 분양권의 구별

월천달성가 — Mon, 14 Jul 2025 22:18:44 +0900

재개발이나 재건축 등 정비사업 관련 뉴스를 보다 보면 '입주권'과 '분양권'이라는 단어를 자주 접하게 됩니다.

정비사업의 기초 용어이지만 '재건축 vs 재개발' 만큼 헷갈리는게 '입주권 vs 분양권' 이라 볼 수 있는데요,

언뜻 비슷해보이지만 성격과 권리 구조에서 큰 차이가 있습니다.

[ 목차 ]

1. 입주권
1) 뜻
2) 특징
2. 분양권
1) 뜻
2) 특징
3. 조합원 입주권과 분양권의 주요 차이점
4. 조합원 입주권과 분양권의 장단점
5. 마무리

1. 입주권

1) 뜻

입주권은 재개발이나 재건축 조합원이 기존 주택을 철거하고 새 아파트를 지을 때 새 아파트를 우선적으로 분양받을 수 있는 권리입니다. 즉, 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리를 말합니다. 주로 정비구역 지정 전에 주택을 소유한 사람들이 조합원이 되어 입주권을 얻습니다. 이 권리는 분양권과 달리 ‘원주민’ 또는 ‘기존 토지등소유자’에게 주어지는 일종의 ‘대체 주택 보장’ 개념에 가깝습니다. (예 : A씨가 2005년부터 살던 노후 주택이 재개발 대상이 되면서 조합에 가입했고, 이후 새 아파트 입주권을 부여받음)

정비구역 내의 부동산을 조합원 분양권이라고 하고, 정비사업의 진행단계에서 관리처분계획 인가일 이후부터 입주권이라는 용어를 사용합니다. 조합원분양권과 입주권이라는 용어를 빈번하게 혼용하여 씁니다.

2) 특징

① 정비사업 조합원에게 부여
② 조합 설립 이전 주택 소유 요건 필수
③ 세법상 ‘주택’으로 간주되지 않음
④ 입주권 거래 시에도 양도세 중과 기준은 '1주택자'로 간주됨

2. 분양권

1) 뜻

분양권은 새로 지어지는 아파트를 일반 분양으로 청약하여 당첨된 사람에게 부여되는 권리입니다. 즉, 정비사업 조합원이 아닌 일반인도 청약을 통해 분양받을 수 있는 권리입니다. 통상적으로 건설사가 일반분양분을 공급할 때 생기는 권리이며, 입주권과 달리 아파트가 준공되기 전까지는 ‘주택’으로 보지 않지만, 세법에서는 주택 수에 포함되기도 합니다.

(예: B씨가 청약으로 당첨된 재개발 아파트의 분양권을 취득함)

2) 특징

① 일반 청약자를 대상으로 함
② 주택청약통장, 무주택 요건 등 필수
③ 세법상 주택 수에 포함되는 경우 많음
④ 취득 시점에 따라 전매 제한 등 규제 적용

3. 조합원 입주권과 분양권의 주요 차이점

구분	입주권	분양권
대상자	정비사업 조합원	일반 청약 당첨자
취득 방법	정비구역 내 주택 소유 + 조합 가입	청약통장 등 조건 충족 후 당첨
권리 성격	기존 주택에 대한 재건축 대체 권리	신규 주택에 대한 분양 계약 권리
거래 규제	상대적으로 적음	전매제한 등 강한 규제

4. 조합원 입주권과 분양권의 장단점

① 초기 투자금은 조합원입주권이 분양권보다 많습니다.

조합원입주권은 조합원의 종전 자산에 프리미엄이 플러스되어 거래가 되고, 분양권은 전체 분양금의 계약금(통상 10%)에 프리미엄이 플러스되어 거래가 되므로 조합원입주권의 초기 투자금액이 많습니다.

② 조합입주권은 거래계약 후 조합사무실에 가서 명의이전, 금융기관에서 이주비 대출, 분양사무소에서 명의 이전등 거래절차가 분양사무소에서 명의이전만 하는 분양권보다 복잡합니다.

③ 조합원 입주권은 확장비 무상지원, 가전제품 지원, 이사비 지원 등 혜택이 많습니다.

④ 조합원입주권은 취득 시 취득세 ( 부동산 종류에 따라 1.1~4.6%) 를 납부하고 입주시에 취득세(분담금의 2.96~3.16%) 를 추가로 납부해야 하지만 분양권은 입주 시에만 납부하면 됩니다.

⑤ 조합원 입주권은 층수 배정 시에 주로 선호하는 동과 선호하는 층을 우선배정합니다.

⑥ 사업의 청산 시 이익이나 손실이 발생 시 조합원입주권은 권한과 책임이 따르지만 , 분양권은 그에 따른 권한과 책임이 없습니다.

5. 마무리

입주권과 분양권은 모두 ‘아직 지어지지 않은 집에 대한 권리’라는 점에서는 같지만, 그 권리가 어디서 비롯됐는지, 어떤 규제를 받는지는 크게 다릅니다. 특히 세금과 거래 제한이 다르게 적용되므로, 투자 목적이든 실거주 목적이든 정확한 이해가 중요합니다. 부동산 시장의 흐름을 읽기 위해서라도 이 두 용어는 꼭 구분해두시기 바랍니다.

2025.07.11 - [정보] - 정비사업의 종류 -재개발 , 재건축 , 주거환경개선사업, 가로주택 정비사업

정비사업의 종류 -재개발 , 재건축 , 주거환경개선사업, 가로주택 정비사업

강남의 재건축 단지 '은마아파트'부동산에 관심 있는 분이라면 한 번쯤은 들어봤을 전국에서 가장 유명한 재건축아파트 은마아파트입니다.은마아파트는 올해로 47년이 된 강남 부동산에서 가장

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부동산 학군과 학원가 확인하는 방법

월천달성가 — Sat, 12 Jul 2025 23:20:45 +0900

[목차]

1. 부동산 입지에서 학군이 중요한 이유
2. 학업성취도 확인하는 법
3. 학원가 확인하는 법
4. 그 밖의 방법
5. 결론

1. 부동산 입지에서 학군이 중요한 이유

부동산에서 입지는 가격을 결정짓는 가장 중요한 요소이다. 입지를 분석할 때 일자리, 교통, 상권, 자연환경 등 여러요소가 있지만 학군은 실거주와 투자 모두에 직결되는 아주 중요한 기준이다.

① 초등학교가 아파트 단지 안 혹은 가까이에 위치해 있는지 (초품아)

② 학업성취도와 특목고 진학률이 높은 중학교가 근처에 위치해 있는지 (그 학교에 배정될 수 있는지)

③ 양질의 학원가가 있는지 확인해야 한다

예를 들어 서울의 강남 8학군, 목동, 중계동처럼 우수한 교육환경이 갖춰진 지역은 꾸준한 수요와 부동산 하락장에도 높은 가격 방어력을 보여준다. 이처럼 학군은 단순한 교육 요건을 넘어 자산 가치와 직결되는 입지 조건이라 할 수 있다.

그러면 어떻게 확인하면 좋을까?

학업성취도는 '아파트 실거래가' 학원가는 '호갱노노' 라는 사이트(어플) 을 통해서 쉽게 확인이 가능하다.

2. 학업성취도 확인하는 법

학업성취도는 아실(아파트실거래가) 사이트(앱) 에서 확인할 수 있다.

① 아실 사이트 메인에서 원하는 지역 선택

② 화면 하단에 [학군] 선택

③ 원하는 지역과 구를 선택하면 학업성취도순과 특목고 진학률순으로 학교 순위를 확인 할 수 있다

학원성취도는 평균 85% 이상, 특목고 진학률이 높을수록 학군이 좋다고 여겨진다.

④ 그리고 특정 학교끼리 특목고 진학률을 기준으로 학군비교도 가능하다

부산에서 대표적인 센텀중학교 (해운대구) VS 여명중학교 (동래구) VS 분포중학교 (남구) 의 특목고 진학률 비교이다

부산은 전통적으로 동래구가 학군이 좋기로 유명했는데, 지금은 부산에서 해운대구가 학군이 가장 좋다

3. 학원가 확인하는 법

학원가는 '호갱노노'라는 사이트(앱)에서 확인할 수 있다

① 사이트 메인 메뉴에 [학원가] 선택

② 지도상에 학원분포를 확인할 수 있는데 갯수 별로 색깔이 다르게 표시가 된다

어떤 지역에 학원가가 얼마나 발달되어 있는지 한눈에 확인할 수 있다

4. 그 밖의 방법

① 해당 지자체 교육청 홈페이지에서 ‘학교군’ 또는 ‘학구도’를 확인할 수 있고,
② 부동산 정보 포털(예: 네이버 부동산, 리브부동산)에서는 아파트별 학군, 인근 학교 평가, 통학 거리까지 비교적 쉽게 확인 가능하다.
③ 추가로 학교알리미(http://www.schoolinfo.go.kr) 사이트에서는 각 학교의 교육 여건, 학력 수준, 교사 현황 등도 확인할 수 있어 실제 교육 품질을 판단하는 데 도움이 된다.

5. 결론

이렇게 학군을 결정짓는 중학교 학업성취도와 특목고 진학률, 학원가를 확인하는 방법에 대해 알아보았다.

좋은 학군은 단순히 자녀 교육을 위한 조건이 아니다. 지역의 수요를 뒷받침하는 동력이며, 자산의 안정성과 미래 가치를 지켜주는 중요한 입지 조건이다. 초등학교는 아파트 전세가에, 중학교는 아파트 매매가에 영향을 준다고 한다. 그만큼 학군이 부동산 가격에 중요한 요소인 것이다. 그러므로 집을 고를 땐 반드시 학군까지 꼼꼼히 확인해보는 것이 필요하다.

정비사업의 종류 -재개발 , 재건축 , 주거환경개선사업, 가로주택 정비사업

월천달성가 — Fri, 11 Jul 2025 23:36:15 +0900

강남의 재건축 단지 '은마아파트'

부동산에 관심 있는 분이라면 한 번쯤은 들어봤을 전국에서 가장 유명한 재건축아파트 은마아파트입니다.

은마아파트는 올해로 47년이 된 강남 부동산에서 가장 주목받는 재건축 단지 중 하나인데요.

그럼 재건축이란 뭘까요?

도시가 낡고 노후화되면, 주거환경 악화, 안전 문제로 인해 '정비사업'이 필요해집니다.

정비사업은 오래된 도시공간을 새롭게 정비하여 보다 나은 생활환경과 도시 경쟁력을 확보하는 일인데요

일반적으로는 재개발과 재건축만 떠올리기 쉽지만 다음의 네 가지 주요 유형으로 나뉩니다.

이번 글에서는 정비사업의 종류에 대해 명확하게 설명드릴게요.

1. 주거환경개선사업

주거환경개선사업은 도시 저소득주민이 집단거주하는 지역으로서, 정비기반시설이 극히 열악하고 노후 불량건축물이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하거나 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설 확충을 통해서 주거환경을 보전· 정비 개량하기 위한 사업을 말합니다.

강제적인 철거나 대규모 개발보다는 ‘생활 여건을 좋게 만드는’ 데 초점을 두며, 공공주도로 시행되는 경우가 많습니다.
대개 정비구역 중에서도 사업성이 낮거나 개발보다 개선이 더 적절한 지역에 적용됩니다.

관청의 주도로 사업이 진행되기 때문에 시간이 오래 걸리고 입지가 좋지 않은 곳이 많아서 실수요자나 투자자가 선호하는 사업은 아닙니다. 주로 LH 등에서 시공하는데 감정평가를 한 다음 모두 이주시키고 사업을 진행합니다.

2. 재개발

재개발은 도로나 상하수도 같은 기반시설이 부족하고 노후 건축물이 밀집한 지역을 대상으로 합니다. 주택뿐 아니라 상가, 공원, 학교 등 다양한 도시시설이 함께 들어서는 것이 특징입니다.
즉, 오래된 주거지역을 새로운 도시로 만드는 종합적 사업이라 할 수 있죠. 공공기여나 기반시설 확충이 요구되며, 비주거 건물도 많이 포함되어 도시 전체 분위기를 바꾸는 데 큰 역할을 합니다.

재개발은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 주택정비형사업과 상업지역 공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 도시정비형사업으로 나뉩니다.

3. 재건축

정기기반시설은 양호하나 노후 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.

재건축은 기반시설은 비교적 양호하지만, 건축물의 구조적 노후가 심한 공동주택(대개 아파트)을 대상으로 합니다.
일정한 안전진단을 통과하고 법정 요건을 충족해야 사업이 가능하며, 건축물만 철거 후 다시 짓는 방식입니다.
요즘 강남권 등에서 자주 거론되는 ‘재건축 단지’는 바로 이런 유형이죠. 기존 주민들의 이해관계가 복잡하고 사업성에 민감한 특성이 있습니다.

4. 가로주택 정비사업

가로주택정비사업은 1만㎡ 이하의 소규모 노후 주택지를 정비하는 사업입니다.
기존 가로망을 유지하면서 오래된 저층 주택을 철거하고 신축 공동주택으로 재탄생시키는 것이 핵심이죠.
절차가 비교적 간단하고 속도가 빠르며, 대규모 정비가 어려운 지역에서 현실적인 대안으로 주목받고 있습니다.
최근에는 소규모 재건축과 통합하여 '소규모주택정비사업'이라는 범주로 함께 다뤄지기도 합니다.

2025.07.11 - [정보] - 아파트 미분양 데이터 확인하는 방법

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이번에는 아파트 미분양 데이터 확인하는 방법이다.요즘에는 워낙 부동산 어플이 다양하고 구체적인 정보를 제공하고 있어서 조금만 손품을 팔면 원하는 정보를 쉽게 얻을 수 있다. 미분양 물

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아파트 미분양 데이터 확인하는 방법

월천달성가 — Fri, 11 Jul 2025 06:21:12 +0900

이번에는 아파트 미분양 데이터 확인하는 방법이다.

요즘에는 워낙 부동산 어플이 다양하고 구체적인 정보를 제공하고 있어서 조금만 손품을 팔면 원하는 정보를 쉽게 얻을 수 있다.

미분양 물량이 감소하면 투자자 유입이 되고 있다는 것을 의미하며 공급물량이 줄어들고 있다는 것이므로 앞으로 가격 상승 가능성이 커진다 라고 볼 수 있다. 미분양 아파트는 시간이 지나며 미분양 물량을 털기위해 시공사에서 계약금 5% 라든지, 중도금 대출 무이자, 분양가 인하, 전매 제한 완화 등의 다양한 혜택을 제공하기도 하니 주기적 확인이 필요하다.

나는 아파트 미분양 데이터를 확인하기 위해 아실앱과 네이버 부동산 사이트를 사용한다.

아실앱에서는 도시별, 구별 누적 미분양 물량을 월별 데이터로 확인할 수 있다.

1. 아실 앱

[아실앱] - [미분양] 탭

예를 들어, 부산을 보면 현재 5월까지의 데이터를 확인할 수 있는데 부산 전체 미분양수를 확인 할 수 있다.

그래프를 통해 한눈에 미분양 물량 증감을 확인 가능하다.

3개월 연속 미분양수가 줄어든다면 유의미하다 볼 수 있는데 부산은 미분양 물량이 올해들어 줄어드는 듯 했다가 다시 5월 들어 늘어났다. 이런 식으로 각 지역별 미분양 물량을 확인 할 수 있다.

각 구별로도 확인이 가능하다.

해운대구를 보니 많지 않은 미분양 물량이지만 지속적으로 줄어드다가 5월에 다시 증가했다

그럼 미분양이 난 단지는 어디일까? 그 세부적인 사항은 네이버 부동산에서 확인 할 수 있다

2. 네이버 부동산

[네이버 부동산] 에서 [분양] 탭으로 들어가면 어느 단지가 미분양인지 확인할 수 있다.

미분양수가 줄곧 줄다가 갑자기 늘어난건 4월에 분양한 '해운대 경동리인뷰 4차'와 '해운대하이루프33' 단지가 미분양났기 때문임을 알 수 있다.

3. 그 밖의 방법

그 밖에도 아파트 미분양 정보는 국토교통부와 각 지방자치단체, 민간 부동산 플랫폼을 통해 확인할 수 있다.

3.1 국토교통부 ‘청약홈’ 이용

사이트: https://www.applyhome.co.kr
방법: 접속 후 상단 메뉴에서 분양정보 → 미분양 주택 선택 지역별, 시기별, 공급유형(분양/임대 등)으로 검색 가능
공식 정보로 신뢰도가 높음. 매달 정기 업데이트됨

3.2 국토교통부 ‘주택통계 시스템’

사이트: https://www.molit.go.kr/USR/stat/StatList.do
방법: 통계자료 → 주택통계 → 미분양 주택현황 선택

3.3 지방자치단체 홈페이지

예시: 부산시청, 대전시청 등
방법: 시·군·구청 홈페이지에서 부동산 정보, 미분양 관리지역, 분양공고 항목 확인

3.4 부동산 민간 플랫폼 활용

직방 '분양' 탭 → 지역별 미분양 확인 일부는 청약홈 연동
호갱노노 ‘분양 정보’ → 미분양 필터 지도 기반 검색이 쉬움
네이버 부동산 지역 + ‘미분양’ 키워드 검색 개별 단지 리뷰, 커뮤니티 참조 가능

3.5 미분양 관리지역 리스트 확인 (한국부동산원)

사이트: 한국부동산원 부동산 통계
이용법: 상단 메뉴 → 시장관리 → 미분양 관리지역

2025.07.08 - [정보] - 아파트 공급(입주) 물량 확인하는 방법

아파트 공급(입주) 물량 확인하는 방법

월천달성가 — Tue, 8 Jul 2025 23:38:08 +0900

부동산 어플 중에, 부동산에 관심이 있는 사람이라면 한 번쯤은 들어봤을 아실 ('아파트 실거래가'의 줄임말)이란 어플이 있다.
부동산에 대한 다양한 정보를 담고 있어 굉장히 유용하게 사용이 된다.
그 중에 대표적인 몇가지 활용법에 대해 소개해보려고 한다. 그 첫 번째로 '공급(입주) 물량 확인하기' 이다.
도시별 적정 수요 대비 공급물량 (아파트 입주물량)을 확인할 수 있으며 구체적으로 어떤 지역에 어떤 아파트가 언제, 몇 세대 입주하는지 자세히 확인할 수 있다

재화는 공급이 적으면 가격이 오르고, 공급이 많으면 가격이 떨어진다. 아파트도 마찬가지다.
공급물량은 아파트의 전세가와 매매가에 영향을 미치는 아주 중요한 요인 중 하나이다.
그래서 아파트 공급(입주) 물량을 통해 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지 어느 정도가늠해 볼 수 있다.
아실 앱에서 쉽게 확인해 볼 수 있는데 천천히 따라해보자.

아실앱에서 공급물량 확인하기

아실 앱 메인 화면에 보면 [공급물량] 이 있다.

여기서 전국의 공급 물량을 확인할 수 있다.
'부산'을 확인해 보니 2024년도까지 적정수요를 초과하여 줄곧 공급물량이 많았음을 알 수 있다.
부산 내 각 구별로도 공급물량을 자세히 확인할 수 있다.

부산 각 구별 공급물량

① 해운대구

해운대구는 25년 이후로 공급물량이 거의 없다.

② 수영구

수영구는 26년 6월에 1,233세대 '드파인 광안' 입주가 예정되어 있으며, 그 외엔 아직 입주 물량이 없다.

③ 동래구

동래구는 27년 11월에 870세대 '동래롯데캐슬시그니처'가 입주 예정되어 있다.

④ 남구

남구는 26년도와 27년도에 대규모 입주물량이 예정되어 있다.

26년 01월 3,048세대 두산위브더제니스오션시티
26년 06월 715세대 롯데캐슬인피니엘
26년 12월 2,025세대 해링턴마레
27년 04월 4,488세대 대연디아이엘
27년 09월 960세대 문현푸르지오트레시엘

⑤ 연제구

연제구도 29년까지 500세대 이상의 대단지 아파트 입주물량이 없다

⑥ 부산진구

부산진구는 25년까지 입주물량이 많으며 26년부터는 입주물량이 급격히 줄어든다.
27년 03월에 903세대 양정롯데캐슬프론티엘의 입주가 유일하다.

⑦ 금정구

금정구는 27년 02월 994세대 더샵금정위버시티의 입주가 예정되어 있다

⑧ 강서구

강서구는 25년도부터 신도시인 에코델타시티의 입주가 시작되어 향후 몇 년간 입주가 쭉 예정되어 있다.
에코델타시티 인근 지역의 아파트는 전세가와 매매가에 큰 영향을 받을 수밖에 없을 것이다.

25년 10월 886세대 에코델타시티 푸르지오린
26년 03월 1,120세대 에코델타시티 대성베르힐
26년 07월 972세대 에코델타시티 디에트르더퍼스트
26년 11월 1,067세대 에코델타시티 중흥 S클래스
27년 05월 1,470세대 에코델타시티 디에트르그랑루체
27년 10월 470세대 에코델타시티 대방엘리움리버뷰
28년 03월 1,025세대 에코델타시티 아테라

⑨ 동구

동구는 27년 12월에 856세대의 e편한세상범일국제금융시티
28년 11월에 998세대의 블랑써밋74 의 입주가 예정되어 있다.

⑩ 사상구

사상구는 27년 06월 1,305세대 더샵리오몬트의 입주가 예정되어 있다.

이 외 북구, 사하구, 서구, 중구, 영도구, 기장군은 25년 이후 500세대 이상의 대규모 아파트 입주물량이 없다.

결론

부산은 25년 이후 남구와 강서구를 제외한 대부분의 지역이 공급물량이 매우 적으며 이는 전세가 상승으로 이어질 가능성이 크다고 볼 수 있다. 부산뿐 아니라 서울, 경기, 인천, 대전 등 각 지역의 입주물량을 확인할 수 있으니, 내가 살고 있는 지역의 아파트 공급 물량 정도는 확인해 보도록 하자.

일론 머스크 신당 창당 선언, 테슬라 주가는?

월천달성가 — Mon, 7 Jul 2025 23:04:35 +0900

지난 주말 테슬라 CEO 인 일론머스크 (Elon Musk) 가 직접 'America Party(아메리카 당)' 창당을 선언하면서 미국 정치 지형이 요동치고 있다. 일론머스크는 X (구 트위터)를 통해 “Today, the America Party is formed.” 라는 문장을 남겼으며 이 선언은 단순한 정치적 제스처를 넘어 본격적인 제 3정당 체제 도전을 의미한다.

일론 머스크의 창당 배경

1. 공화당과의 결별
머스크는 오랜 시간 공화당에 비판적이면서도 일정 부분 동조적인 태도를 보였지만, 최근 도널드 트럼프가 추진한 "One Big Beautiful Bill (OBBBA) " 이라는 대규모 예산안에 대해 “재정적 무책임”이라고 비난하면서 갈라섰다. 그는 “보수 정당이 더 이상 ‘작은 정부’라는 철학을 지키지 않고 있다”며 기존 정치에 대한 깊은 환멸을 드러냈다.

▣ One Big Beautiful Bill Act (OBBBA)

① 재정 규모: 향후 10년간 연방 예산에 약 $3조~$4.5조가 추가될 것으로 전망. CBO(의회예산국)는 2034년까지 $3.3조 적자 확대를 예측했으며, 비당파 예산 분석가들은 $4조 초과 감축‧감세로 추산
② 세금 감면 지속: 2017년 트럼프 법안의 개인 소득세 감면을 영구화. 중저소득층을 위한 팁·초과 근무 수당 공제 포함 .
③ 청정 에너지 세제 삭감: 풍력·태양광 등 청정에너지 보조금이 축소되어, 특히 전기차 구매 세액공제도 제거됨 .
④ 의료·복지 삭감: 메디케이드, SNAP(푸드스탬프), 학생 대출 탕감 등 복지 혜택 대폭 축소
⑤ 국방·국경 강화: 국방비, 이민 단속·통제 예산이 수백억 달러 규모로 확대

머스크는 이 법안이 “채무 노예(debt slavery)”를 낳고 “미국을 파산시킬 것”이라며 강하게 비난했으며, 전기차·청정에너지 산업에 직접 영향을 준다고 지적했다. 이 법안이 의회를 통과하면 즉시 America Party(아메리카 당)를 설립하겠다고 선언했고, 실제로 7월 5일 창당을 공식화했다.
그는 또한 OBBBA를 지지한 공화당 의원들을 2026년 예비선거에서 견제하겠다고 밝혔다.

2. 정치적 중도 노선 주장
머스크는 “민주당은 지나치게 진보로 치우치고, 공화당은 재정과 자유를 모두 포기했다”며, 중도 실용주의 정당의 필요성을 강조해 왔다. 특히 ‘표현의 자유’, ‘규제 완화’, ‘자유 시장 경제’ 등 그의 가치관을 정치로 옮기기 위한 수단으로 America Party (아메리카 당)를 선택한 것이다.

창당은 현실적으로 가능할까?

미국은 사실상 양당제 국가이며, 제3당이 전국적인 정치적 기반을 마련하는 데는 극심한 어려움이 따른다. 하지만 머스크는 다음과 같은 이점들을 가지고 있다.

자금력: 테슬라·스페이스X 등 기업을 통한 막대한 자금 조달 가능
미디어 영향력: X 플랫폼을 통한 직접적 메시지 전달 능력
팬덤 정치: 기존 정치인과는 다른 기업가 이미지로 독자적 팬층 보유

다만 선거 구조 자체가 양당 위주로 고정돼 있기 때문에, 대선 진출이나 연방 의회 장악은 단기적으로 매우 어려운 목표일 수 있다. 따라서 2026년 중간선거에 출마할 하원의원, 상원의원 후보를 내는 것이 현실적인 첫 걸음이 될 가능성이 크다.

테슬라의 주가는 어떻게 될까?

지난 주말 창당 발표 후 개장 첫날 테슬라 주가가 출렁이가 있다.

무엇보다 머스크가 정당을 직접 이끌 경우, 테슬라의 경영 안정성에 대한 우려가 커지고 있다. 실제로 일부 투자자들은 다음과 같은 점을 걱정하고 있다.

CEO 역할 분산: 정치 활동이 테슬라 운영에 악영향을 줄 수 있음
정치적 리스크: 특정 정치 성향과 기업 브랜드가 결합되면 소비자 이탈 우려
주가 변동성: 불확실성이 커지면 주가에도 단기적 악영향

하지만 일각에서는 “머스크가 사회 전반의 규제 완화나 에너지 정책을 유리하게 만들 수 있다”는 기대도 있어, 장기적으로는 긍정적이거나 중립적 반응도 존재한다.

America Party, 미국 정치의 변수 될까?

일론 머스크의 ‘America Party’는 단순한 기업인의 정치 참여가 아니라, 기존 양당 구조를 흔드는 중대한 도전이다. 그가 얼마나 많은 정치적 인프라를 구축할 수 있을지는 미지수지만, 이미 많은 국민의 관심을 끌고 있다는 점만으로도 의미가 있다.
향후 몇 달 간 머스크가 어떤 인재를 영입하고, 구체적 정책을 어떻게 내놓는지가 향후 성패를 가를 것이다. 그는 과연 또 한 번 ‘불가능’을 현실로 만들 수 있을까?

한편으로 갑자기 트럼프와 화해를 했다며 신당 창당 없던일로 한다면?

어디로 튈지 모르는 일론 머스크의 앞으로의 행보가 궁금해진다.

2025.07.06 - [정보] - 2025 민생회복 소비쿠폰 총정리

2025.07.05 - [정보] - 금(GOLD) 투자 방법

2025.07.03 - [정보] - 상법개정안과 3%룰 이란?

2025 민생회복 소비쿠폰 총정리

월천달성가 — Sun, 6 Jul 2025 11:55:44 +0900

2025년 7월 5일 이재명 정부는 내수 활성화와 침체된 지역경제 회복을 위해 2025 민생회복 소비쿠폰 지급을 발표했습니다.

민생회복 소비쿠폰 신청 방법부터 사용처, 주의사항까지 상세하게 정리해 드릴께요.

< 목차 >
1. 추진 배경
2. 지급 대상
3. 대상 금액
4. 신청기간 및 방법
5. 지급수단 및 사용기한
6. 사용처
7. 요약

1. 추진 배경

민생경제 회복을 위한 조치로 소비활성화와 소상공인 및 자영업자 매출확대를 위해 민생회복 소비쿠폰 지급

2. 지급 대상

이번 소비쿠폰은 국내 거주 국민 전체를 대상으로 합니다.

소득계층 및 지역에 따라 금액이 달라지며, 최대 55만 원까지 지급될 수 있습니다.

외국인에게는 원칙적으로 지급하지 않되 영주권자·결혼이민자·난민 인정자 등은 지급 대상에 포함됩니다.

국외 체류 국민도 6월 18일부터 9월 12일 사이에 귀국했을 경우 출입국사실 확인 등을 거쳐 소비쿠폰을 지급받을 수 있습니다.

3. 대상 금액

●   전국민 기본 1인당 15만 원
●    차상위계층/한부모가족 30만 원
●    기초생활수급자 40만 원
●    비수도권 거주자 추가 3만 원
●    인구감소지역(84곳) 거주자 추가 5만 원
●    2차 지급 (소득 하위 90%) 추가 10만 원

구분	상위 10%	일반국민	차상위·한부모가족	기초수급자
1차 선지급 (비수도권 / 농어촌 인구감소지역)	15만원 (+3만원 / +5만원)	15만원 (+3만원 / +5만원)	30만원 (+3만원 / +5만원)	40만원 (+3만원 / +5만원)
2차 추가지급	-	+10만원	+10만원	+10만원
합계 (비수도권 / 농어촌 인구감소지역)	15만원 (18만원 / 20만원)	25만원 (28만원 / 30만원)	40만원 (43만원 / 45만원)	50만원 (53만원 / 55만원)

4. 신청 기간 및 방법

▶ 신청 및 지급 기간

● 1차 : 2025.07.21.(월) ~ 09.12.(금)
● 2차 : 2025.09.22.(월) ~ 10.31.(금)

▶ 신청 방법:

● 온라인 : 카드사・지역사랑상품권 홈페이지, 앱, 콜센터, ARS
● 오프라인 : 제휴은행 영업점, 읍면동 주민센터

● 출생연도 끝자리 요일제 적용: 신청 첫 주에만 적용 (예: 월요일은 출생 연도 끝자리 1과 6, 화요일은 2와 7일, 수요일은 3과 8, 목요일 4와 9, 금요일 5와 0, 주말은 모두 신청)

● '찾아가는 신청' 운영 : 거동이 불편한 고령자 등 접근성이 낮은 국민 편의를 위해 해당 지자체에서 직접 방문해 신청받고 소비쿠폰을 지급

5. 지급 수단 및 사용 기한

소비쿠폰은 세 가지 수단 중 하나로 지급됩니다.

●      신용/체크카드 포인트
●      선불카드
●      지역사랑상품권(지류, 모바일)

사용 기한은 2025년 11월 30일까지이며, 이 기간이 지나면 미사용 금액은 자동 소멸됩니다.

6. 사용처

소비쿠폰은 지역 소상공인을 위한 소비 촉진이 목적입니다. 그래서 다음과 같은 곳에서 사용할 수 있습니다.

▶ 사용 가능 업종 :

전통시장, 동네 슈퍼
음식점, 학원, 병원, 약국
이·미용실, 편의점 등

▶ 사용 불가 업종 :

백화점, 대형마트, 쇼핑몰
온라인 쇼핑, 배달 앱
면세점, 골프장, 명품관 등

7. 요약

● 7월 21일 신청 시작
● 사용 기한은 11월 30일까지
● 대형 유통채널·온라인 쇼핑은 사용 불가
● 2차 지급까지 합산해 최대 55만 원 가능

이번 민생회복 소비쿠폰은 단순한 ‘지원금’ 이상의 의미를 가집니다. 소비를 통해 지역 상권을 살리고, 생활비를 줄이며, 나아가 경기회복의 연결고리가 될 수 있는 기회입니다. 특히 자신이 해당되는 금액과 지급 조건을 꼼꼼히 확인하고, 신청을 놓치지 않도록 주의하세요. 정부의 이번 정책을 통해 우리 모두의 민생이 조금 더 가벼워지기를 기대해봅니다.

행정안전부 홈페이지

민생회복 소비쿠폰 이렇게 지급됩니다!

회복과 성장의 마중물 민생회복 소비쿠폰 개요 (추진배경) 민생경제 회복을 위한 특단의 조치로서 소비...

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금(GOLD) 투자 방법

월천달성가 — Sat, 5 Jul 2025 11:12:10 +0900

금시세차트

안전자산으로 대표되는 금 (GOLD).

세계 경제가 전쟁이나 금융위기, 인플레이션 등등으로 불안할때마다 주목받는 자산이 금이다.

나도 예전에 회사 동료가 노후 대비를 위해 골드바를 꾸준히 사 모으고 있다길래, 호기심으로 따라 골드바를 사보기도 했었다.

그런데 금 시세와 내가 매수한 골드바 가격이 차이가 많이 난다는 걸 알았다.

골드바는 살 때 거래 수수료에다 부가세 (10%)까지 붙고, 팔 때도 거래비용 수수료 (6.4%)가 붙는다.

이렇게 금 투자를 실물로 한다면, 거래비용과 수수료를 감안하면 매수함과 동시에 15~20%는 까먹는 셈인 것이다.

한마디로 금 실물을 산다는 것은 바. 보. 짓.

그러다 우연히 KRX 금현물 계좌가 있다는 것을 알게 되었고 투자를 하기 시작했다.

KRX 금시장은 정부의 금 거래 양성화 계획에 따라 한국거래소가 금융위원회 승인을 받아 설립, 운영하고 있는 금 현물 시장이다.

KRX 금 거래소 와 다른 몇 가지 금 투자방법을 비교, 정리해 보았다.

금 투자 방법

1. 골드바
2. 골드뱅킹
3. KRX 금 거래소
4. 금 펀드
5. 금 ETF

1. 골드바, 금화

① 실물 소유 가능,

② 매매차익 비과세

③ 부가세 10% , 각종 수수료 5~7%

④ 보관불편, 분실우려, 단기 투자 시 수익내기 어려움.

2. 골드뱅킹

① 1 g 단위로 금을 사고팔 수 있는 예금 형태의 투자 방식. 소액 투자 가능

② 은행의 금계좌에서 원화를 달러로 환전하여 금을 구매해야 하므로 환율과 금값을 모두 예측해야 하는 어려움.

③ 매매차익에 대한 배당소득세 : 15.4%

④ 현물로 바꿀 시, 부가세 10%

⑤ 금융 종합소득과세 대상

3. KRX 금 거래소

① 한국거래소(KRX)가 운영하는 공식 금 현물 거래 시장. 증권회사의 금계좌에서 주식처럼 거래 가능

② 소액 투자 가능 (1g 단위로 거래)

③ 매매차익에 대한 배당소득세, 양도 : 비과세 → 금융소득종합과세 대상 아님.

④ 온라인 매매 수수료 0.2~0.3% (증권사마다 조금씩 차이)

⑤ 현물로 찾을 시 (1kg, 100g) , 부가세 10%

⑥ 한국조폐공사가 인증하는 순도 99.99% 고품질 금만 거래

4. 금 펀드

① 증권사에서 금 펀드를 매수.

② 금 관련된 회사에 투자하는 것. 그러므로 금 가격이 오른다 해서 금 펀드의 수익이 비례해서 꼭 올라간다고 할 수만은 없다

③ 매매차익에 대한 배당소득세 15.4%

④ 보유 기간 동안 연 1~2% 보수 발생

5. 금 ETF

① 금 펀드가 주식시장에 상장한 형태로 주식처럼 매수 가능

② 레버리지 투자 가능

③ 수수료가 거의 없음

④ 매매차익에 대한 배당소득세 15.4%

⑤ 해외 금 ETF의 경우 양도세 부과 (250만원 이상 수익에 대하여 )

KRX 홈페이지

KRX 홈페이지에도 금투자 방법에 대한 비교 설명을 잘 해놔서 참고하면 좋을 듯 싶다

투자	목적추천 방식
장기 안전 자산 보유	실물 금, KRX 금
소액 분산 투자	금 통장, ETF
유동성 및 실시간 대응	금 ETF, KRX 금
전문가 운용 신뢰	금 펀드

금은 단기 수익보다는 리스크를 분산하기 위한 장기 투자 자산으로 보는게 좋다.

단기 고수익을 노리기 보다는 불확실한 시장 상황에서 자산을 지키는 도구로 활용하는 것이 현명한 접근이라 볼 수 있다

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